Acteur crucial au cours de toutes les phases de la construction immobilière, le promoteur coordonne toutes les activités afférentes au programme immobilier en chef d’orchestre aux compétences variées. Son action intervient en amont et en aval du processus de construction de la phase d’initiation du projet jusqu’à la vente des logements lorsque les travaux seront achevés. Il est un acteur clé du marché de l’immobilier du fait de l’expertise qu’il a par rapport à l’état de la demande, de la disponibilité du foncier, du code de l’urbanisme etc. Il existe plusieurs avantages à recourir à un promoteur immobilier.
Le rôle du promoteur immobilier
Le promoteur immobilier est un professionnel du secteur de la construction immobilière. Il joue le rôle de maître d’œuvre. Son action s’étend sur toute la chaîne du processus. Il assume la charge de trouver un terrain viabilisé afin d’y ériger des logements destinés à la vente et à la location. Il gère toutes les démarches administratives consistant notamment en l’obtention du permis de construire. Il effectuer les tractations nécessaires pour réunir auprès des établissements financiers les fonds nécessaires afin qu’il puisse démarrer les travaux. Dès qu’il a en sa possession tous les documents nécessaires, il peut lancer les travaux.
Le promoteur immobilier peut être une personne morale ou une personne physique. Son statut est encadre par le Code civil qui prévoit que le contrat de promotion immobilière constitue une délégation de pouvoir par laquelle le client c’est-à-dire le maître d’ouvrage charge le promoteur immobilier de la construction d’un bien immobilier. Vous pourrez trouver un bon promoteur immobilier dans le Maine et Loire, département qui a enregistré en 2017 une bonne dynamique dans la vente de logements.
Les avantages de recourir à un promoteur immobilier
Le contrat de promotion immobilière propose souvent des logements en VEFA ce qui signifie Vente en état futur d’achèvement. Cette pratique est aussi appelée la vente sur plan. C’est un régime d’acquisition sécurisant pour le client qui lui permet de disposer d’un logement clés en main à l’achèvement des travaux par l’entreprise promotrice.
Faire appel à un promoteur immobilier constitue aussi une bonne garantie de bénéficier d’un logement neuf répondant aux dernières normes de construction énergétiques permettent de prétendre à des exonérations fiscales. Grâce à la garantie décennale, le promoteur immobilier pourra prendre à sa charge les éventuels dommages qui pourraient survenir après réception du logement.
